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文 | 藍鯨六重惠
昨天，南京迎來瞭 5.13 新政後的首場土拍，六合無疑是此次土拍的聚焦點。
萬達蘇寧沒有如期而至：
2017 G16、G18兩塊地很早之前就傳出萬達、蘇寧有很大意向。
去年 9 月 9 日金洽會六合區專場活動上，與萬達集團、蘇寧置業集團簽訂瞭意向合作協議，政府網站上也都有新聞報道：
然而計劃不如變化，傳說萬達壓根就沒參加土拍，六合的小夥伴聽說萬達沒來心情是這樣的
兩塊商住地塊給龍湖和景瑞奪去，兩塊地要求很高，龍湖溢價率為53%，並未達到現房銷售門檻，而景瑞地塊需現房銷售。
值得註意的是：這是半年多以來龍湖在南京拿下的第四幅商業地塊，加上之前的江寧天街項目，六合將是龍湖的第五個天街項目，龍湖在南京攻城拔寨速度之快已讓業界側目：
2016年12月16日 龍湖43000萬元拿下中央門2016G83商辦混合用地
2017年3月30日 龍湖188000萬元拿下河西2017G07商辦混合用地
2017年3月30日 龍湖126000萬元拿下江北高新2017G08商辦混合用地
2017年7月5日 龍湖153000萬元拿下六合2017G16商住混合用地
龍湖表示：南京市作為長三角區域中心城市，發展潛力優厚，一直是龍湖業務佈局的戰略要地。
相關市場人士則表示，龍湖在商業物業的發展上正在加速。同時，近兩年隨著地價不斷攀升，住宅利潤空間被壓縮，加大持有型商業物業的投入，是龍湖穩定毛利和凈利的重要手段。
2011年開始，龍湖開始提出要把每年回款的 10% 投在持有商業上，包括買地、建造。其中，購物中心作為龍湖進軍行業選擇的唯一業態，經過六年以來的發展已經逐漸規模化。
在萬達深陷傳聞和股票影響的今天，也許龍湖天街更應該是六合的真命天子。
首幅競拍保障房的地塊誕生：
六合 2017 G19 地塊開拍後很快就達到最高限價，樓面地價 8949 元/㎡，從而成為瞭南京 5.13 新政後首幅競拍保障房面積的地塊。
歷時兩小時二十五分鐘後，中海以 75000 萬元最高限價 +19600 平保障房面積拿下 2017 G19 地塊。由於競拍的保障房是要無償交付政府的，除去保障房的成本，這塊的實際樓面價近 1.3W元/平，已然超過瞭去年年底榮盛拿到的六合地王 9647 的樓面價。
當時榮盛和招商在同一天分別拿下六合和泰山新村地塊，六合樓面價位 9647 元/平，而招商的泰山新村的樓面價僅 10352 元/平，大傢一致認為榮盛是為自己眾多的六合項目托底平均成本。如今中海咋舌的樓面價和保障房面積讓榮盛的地價顯得那麼的合理。
13000 的樓面價已接近或已超出周邊在售項目的價格
即將消失的1萬多的商品房：
近期南京轄區內兩萬以下板塊都是火爆無比的區域，熱度甚至超過瞭江北河西等熱門區域，其中有三個板塊隻是因為限價在兩萬以內，其二手房早已突破穩定在瞭兩萬以上，這三個板塊是鐵定要脫離一萬多陣營：
● 城北堯化門板塊：
華潤幸福裡銷許均價 18500，搖號中簽率 17%左右，周邊二手房已在兩萬以上
● 城南板橋板塊：
和昌灣景銷兒童雞精許均價 17950，搖號中簽率 24%左右，周邊二手房已在兩萬以上
● 江北高新板塊：
弘陽時光裡銷許均價 15876，搖號中簽率 9.2%，周邊二手房已在兩萬以上
另外燕窩功效幾個板塊二手房雖未突破兩萬，但新房火爆程度絲毫不弱於這三個板塊，中簽率和認籌人數遠遠領先於其他樓盤：
● 江寧祿口板塊：
朗詩青春街區銷許價 12500，搖號中簽率 22%，一千多組客戶認籌
滴雞精哪家好● 溧水板塊：
碧桂園S1秦淮世傢銷許價 11500，搖號中簽率 17%，1512 組客戶認籌
● 江寧濱江板塊：
禹州弘陽時光印象洋房銷許價 14000，搖號中簽率 20%，804 組客戶認籌
● 六合板塊：
紫藝華府銷許價 12500，搖號中簽率 28%，991 組客戶認籌
六合板塊的意思：
● 在高新和雨山路板塊奔2後，六合成為瞭國傢級江北新區唯一的 1 萬多的低價板塊，江北新區的產業拉動力我想無需多說瞭
● 六合板塊早已有地鐵配套
● 六合板塊以成熟的六合縣城依托，下屬 10 個街道 9 個鎮，商品房從來就不是鬼城
●六合目前對於南京市戶口不限購，購房無需購房證明。南京其他限購板塊，買的時候是道坎，同時在賣的時候也將是道坎，比如江寧的兩個板塊就將受到限購的影響。
● 正在規劃的燕子磯隧道今年開工，將成為 5 橋後最新開工的過江通道，屆時六合與主城的距離將大大被拉近
●六合還有大量可出讓的土地，將成為南京未來剛需的重鎮
小編經常收到咨詢，幾十萬小投資，是投40年公寓，還是投都市圈。
說瞭這麼多，我們也為您找到瞭六合一個即將開盤的項目，適合資金量少的購買：
六合住宅項目，位於六合縣城地鐵口，出瞭地鐵即到小區門口，離二橋高速入口也很近，有公交車。
相比六合新城一萬三四的售價，此盤僅售價 10000 元/平起，三成首付 26 萬多即可啟動，比都市圈還便宜的價格買南京的住宅。
一期項目已售罄，已能看到實物，二期房源預計開盤時間為 7 月中下旬，共計 180 套房源，其中最小面積為 89 平米，共計 90 套，100 平米房源有 60 套，118 - 121 平米房源有 30 套。
小資金投資不限購南京區域內住宅，在如今六合樓面價已到 1.3W 的今天，風險幾乎沒有。
如有興趣請加藍鯨六重惠微信加入意向群詳細瞭解。
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