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[摘要]昆明北部的森林坡地高級住宅區基本圍繞昆明北部和東北部的幾大森林公園展開，集中於黑龍潭公園、金殿森林公園、世博園和白沙河公園周圍。
本月初，昆明市一塊低密度住宅用地的公開拍賣令市場大為震驚。在8月3日舉行的這次拍賣中，經過多輪激烈角逐，有兩塊地最終成交，總面積為287.6畝，總成交價超過24億，折合樓面地價高達11000元以上，創造瞭昆明樓面地價的新紀錄。
據報道，這兩宗土地位於東三環外白沙河片區，規劃容積率僅1.1左右，是典型的低密度別墅洋房類開發用地，由於此類產品在目前的昆明市場上非常稀缺，所以本次土地競拍引起瞭眾多開發商的激烈競爭，上個月在泛亞新區土地拍賣中飲恨而歸的中海地產志在必得，最終以創紀錄的樓面地價拿下這宗優質住宅開發用地。
昆明有一南一北兩個別墅集中帶
由於這兩塊土地折算的樓面地價已經高達11000元以上，業內人士分析，未來這個項目的售價至少要達到2萬元以上。此前，東白沙河片區的洋房售價基本在12000元的水平，在本月初土地拍賣之前，這一區域尚無別墅產品銷售，不過在建項目中有部分樓盤將有別墅產品推向市場，而此前市場分析認為，白沙河片區的在建的別墅項目即使年內推出，售價也不應該超過2萬元。但中海高價拿地後，不僅讓白沙河片區高端產品的價格走勢趨向明朗，而且連帶讓昆明環城別墅圈的其他同類項目，也有瞭很大的漲價想象空間。
受規劃條件和開發環境限制，昆明的別墅類產品主要集中在環城別墅圈，並形成兩大富人聚居帶，即昆明南部靠近滇雞精推薦池湖岸的湖濱別墅帶，昆明北部和東北部的山林坡地別墅帶，此次拍出天價的白沙河地塊，就在昆明燕窩推薦東北方向的山林坡地別墅帶上。
昆明北部的森林坡地高級住宅區基本圍繞昆明北部和東北部的幾大森林公園展開，集中於黑龍潭公園、金殿森林公園、世博園和白沙河公園周圍。相比於滇池湖濱，昆明北部的森林坡地洋房與別墅更為稀缺，尤其是緊鄰公園的公園別墅物業，更加可遇不可求，目前市場上隻有黑龍潭駱駝灣等極少數項目在開發中。中海高價拿下白沙河地塊，無疑也是看中這一別墅地帶上產品供應不足的潛力，不過，中海拿地後即使快馬加鞭推進開發，項目最快也要在明年才能入市，在今年下半年，昆明可供的森林坡地別墅與洋房項目，很可能隻有駱駝灣一個。
黑龍潭駱駝灣是昆明多年少見的森林坡地別墅與洋房項目
駱駝灣位於昆明北部黑龍潭風景區核心位置，與黑龍潭公園僅一墻之隔，和昆明植物園也隻相隔一條馬路，周邊還有昆明樹木園、瀑佈公園等幾大園林，是昆明多年少見的純粹公園物業。駱駝灣項目規模並不大，總共隻有260多套住宅（其中洋房203套），預計今年10月正滴雞精哪裡買式開盤銷售，目前正在認籌登記中。
駱駝灣的產品屬當前昆明極為緊俏的森林坡地別墅與洋房，周邊區域無論是景觀環境、空氣質量還是生活配套條件都十分優越，加之可售物業有限，自今年4月售樓部正式開放後就一直受到市場關註，但截至目前，駱駝灣並未公開售價，而地產同行普遍認為，由於近期昆明新房成交均價已連續數周攀上萬元關口，加上中海近期又大幅拉高同類物業的定價上限，以駱駝灣的條件與產品稀缺性，洋房的最終售價隻要不超過2萬元關口，都是難得的搶購機遇。
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